LOCATION DE PARTICULIER A PARTICULIER, EST-CE BIEN RAISONNABLE?

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LOCATION DE PARTICULIER A PARTICULIER, EST-CE BIEN RAISONNABLE?

Faire gérer son bien immobilier par Résidence Immobilière

Dans le contexte tourmenté actuel, nous assistons à la mise à disposition sur le marché, d'une offre conséquente de biens à louer.

Un déséquilibre important se créé entre l'offre et la demande de logements, nous avons pu présenter nos analyses au travers de deux articles publiés début juillet 2024 :

GRAND-NOUMÉA : STRUCTURE DE L'OFFRE LOCATIVE
NOUMEA - ZOOM SUR LES VALEURS LOCATIVES

Alors même que le marché est devenu extrêmement exigeant, concurrentiel et difficile à manœuvrer, il est particulièrement surprenant de constater qu'un nombre important de logements soit proposé à la location sur le marché du particulier à particulier.

Louer et gérer un bien immobilier nécessite du temps et des compétences, encore plus aujourd'hui qu'auparavant.

Nous vous expliquons ci-après pourquoi, dans cette période particulièrement difficile, il est plus que nécessaire de bénéficier du savoir-faire et de l'expertise de Résidence Immobilière

gérer son bien seul

Déterminer le loyer de marché adapté

Avant de rechercher un locataire pour son bien immobilier, il faut définir les conditions de marché et le niveau de loyer adapté à la situation du moment.

Actuellement, l'offre de biens est excessive, et la demande insuffisante. Aucune commune, ni aucun quartier n’est épargné par le phénomène.

En cause, le nombre important de départs du territoire :
  • Les locataires libérant des lots déjà présents sur le marché locatif
  • Les propriétaires apportant une offre supplémentaire nouvelle dans le marché existant

Dans ces circonstances, il est donc impossible de ne pas considérer que le niveau des valeurs locatives va rapidement baisser.

Faute de nouveaux arrivants, il est peu probable d'assister à une stimulation nouvelle de la demande locative pendant quelques mois.
et il est à envisager que les logements qui n'auront pas trouvé preneur dans les prochains mois resteront durablement vacants.

Pour maximiser vos chances de trouver un locataire, permettre à votre offre immobilière d'être compétitive et bénéficier d'une équipe réactive, il vous faut impérativement l'accompagnement d'un professionnel.

Faites le choix de l'expertise en contactant dès aujourd'hui Résidence Immobilière ,
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Valoriser et promouvoir votre bien

En apparence, la réalisation d’une annonce immobilière semble chose aisée, c’est en réalité bien plus compliqué que ce que l’on en croit :
  • Quelles photos choisir ?
  • Quels termes proscrire ?
  • Quel risque d’en montrer ou d’en dire trop, ou trop peu ?
  • Quel support choisir : site spécialisé, presse, réseaux sociaux ?
  • Quels moyens de prise de contact privilégier ?

Chez Résidence Immobilière, nos conseillères connaissent les ingrédients pour communiquer efficacement et collecter le maximum de demandes.

Les visites étant un des aspects chronophages du métier, nous avons renforcé notre équipe de 2 collaborateurs supplémentaires afin de pouvoir gérer le maximum de demandes locatives et réaliser les visites le plus rapidement possible.

"La vitesse et la réactivité seront les conditions essentielles du succès"

Ne perdez plus de temps et contactez Résidence Immobilière , nous organiserons un rendez-vous dans les meilleurs délais afin de répondre à vos besoins le plus rapidement possible.
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valoriser son bien

Sélection du locataire, pas de choix par défaut

Actuellement, les locataires ont l'embarras du choix. En qualité de bailleur, cette pénurie de demande doit-elle vous amener à faire des choix par défaut et à accepter toutes les candidatures pour votre logement ?

La sélection du locataire reste, dans tous les cas de figure, une étape fondamentale qui ne doit en aucun cas être négligée.

Afin que votre futur locataire ne s’engage pas dans des difficultés et qu'il puisse honorer le paiement de son loyer, nous constituerons toujours un dossier complet permettant de vérifier ses garanties financières .

Par ailleurs, nous soumettrons systématiquement son dossier à notre partenaire métropolitain en vue de vous faire bénéficier de notre Garantie contre les Loyers Impayés (GLI).

Contactez-nous sans plus tarder, nous sommes à votre disposition.

En savoir +
Se protéger par un contrat conforme à la loi
En matière de location de logements loués nus, à titre de résidence principale, les dispositions de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ont été localement adaptées par la Loi de Pays n° 2012-1270 du 20 novembre 2012 Art.34. Cette adaptation contient des spécificités locales.

Elle est d’ordre public et l’on ne peut donc pas y déroger par contrat.

Nous savons qu’un bon contrat protège chacune des parties et évite les litiges.

Pour que vos intérêts soient défendus, chez Résidence Immobilière, nous rédigeons des contrats de location conformes pour assurer votre votre protection juridique.
En savoir +
Entretenir votre patrimoine
Votre bien immobilier, c'est le placement d'une vie.
Retraite actuelle ou future, complément de revenus, épargne, il ne doit pas perdre de valeur en raison d’un manque d’entretien.

Assurer son entretien régulier, c'est donc fondamental et pourtant, c'est régulièrement source d'ennuis et de tracas permanents.

Cet aspect est encore plus compliqué à assumer lorsqu'il s'agit de régler des problèmes à distance.

Chez Résidence Immobilière, nous sommes vigilants à ce que votre logement soit toujours en bon état et veillons systématiquement à ce qu'il soit :
  • Compétitif sur le marché de la location
  • Entretenu par les locataires au titre des réparations locatives qui leur incombent
  • Remis en bon état en cas de changement de locataire

Notre Responsable Technique assure un suivi clair et précis. Il sélectionne et coordonne les prestataires qu’il missionne, ce point est crucial pour assurer votre tranquillité et pouvoir engager les interventions qui sont à votre charge à coût compétitif.

Enfin, n'oubliez jamais que savoir accueillir, qualifier et traiter rapidement les réclamations techniques, c'est aussi pouvoir vous épargner d'un contentieux avec vos locataires.

Vous souhaitez pouvoir bénéficier d'un interlocuteur de confiance pour la gestion de votre bien immobilier à Nouméa ? Contactez dès aujourd'hui Résidence Immobilière.
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Un interlocuteur disponible
La relation de confiance, c'est aussi une relation de proximité.

Et même s'il y a une distance physique entre nous ou des contraintes de déplacement, nous vous garantissons de pouvoir toujours compter sur quelqu'un pour parler de la gestion de votre bien immobilier.

Chez Résidence Immobilière, que ce soit par email, par téléphone ou par le biais des outils de visioconférence, il y a toujours un interlocuteur disponible pour faire un point clair et précis sur toute question que vous pourriez vous poser.

Nous avons bâti notre réputation de cette manière et avec une note de 9,8/10, nous obtenons depuis des années, les meilleurs retours de satisfaction de la part de nos clients.
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Choisir Résidence Immobilière, c'est faire le choix d'être accompagné par une équipe dynamique, disponible et impliquée au service de ses propriétaires.

Des collaboratrices et collaborateurs à l'écoute de vos projets avec un savoir-faire reconnu, une expérience qualitative et une connaissance pointue du terrain.

Mise en valeurs et photographies, actions commerciales et communication sur les supports publicitaires les plus porteurs, réception des demandes et réalisation des visites, constitution du dossier locataire, analyse de la solvabilité et agrément en garantie contre les loyers impayés, rédaction des contrats de location et mise en place des moyens de paiement, réalisation des états de lieux, gestion comptable et entretien technique du patrimoine.

Soyez Zen ! Avec Résidence Immobilière, tous les aspects liés à la gestion de votre bien immobilier sont maîtrisés, vous n’avez donc plus aucun litige à gérer, vous gagnez un temps considérable et vous êtes assurés de percevoir des revenus locatifs réguliers.

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