Résidence Immobilière

Garantir le paiement de ses loyers,
un service de gestion unique de votre agence en Nouvelle-Calédonie

POURQUOI SÉCURISER
SES REVENUS LOCATIFS ?

En immobilier locatif, il existe des scénarios que les propriétaires redoutent par-dessus tout : un locataire de mauvaise foi ou injoignable, des loyers non payés avec des charges qui s’accumulent, etc....

Les défauts de paiement peuvent entraîner des difficultés financières et les procédures d’expulsion peuvent prendre des années.

Le contexte économique actuel laisse craindre une recrudescence du risque d'impayé de loyer, même pour les profils locatifs traditionnellement sécurisés et dans un contexte inflationniste, c'est inévitable, de plus en plus de locataires rencontrent et vont rencontrer des difficultés à s’acquitter de leur loyer.

Pleinement conscient des dangers, soucieux de sécuriser vos investissements et de vous assurer la tranquillité la plus absolue, nous avons négocié pour vous un contrat de garantie de paiement de vos loyers

Etre rappelé
QUI EST CONCERNÉ?

Cauchemar du propriétaire bailleur, la défaillance du locataire peut dramatiquement fragiliser sa situation financière.

Les propriétaires les plus soucieux de garantir le bon paiement de leur loyer sont encore ceux qui comptent sur ces revenus pour rembourser un crédit immobilier, compléter la retraite ou verser une pension.

De manière générale, sont concernés tous les propriétaires cherchant à s'assurer que le fruit de l'investissement sera toujours au rendez-vous et à se garantir une sérénité absolue.
VOTRE PROTECTION ASSURÉE
PAR RÉSIDENCE IMMOBILIÈRE

Pour ses clients, Résidence Immobilière a négocié un contrat vous permettant de bénéficier en tant que propriétaire bailleur, d'une protection contre la défaillance des locataires.

Notre offre de Garantie Loyers Impayés, unique sur le marché est active dès le premier impayé, elle permet d’assurer un paiement à date fixe pour ne pas vous mettre en difficulté en tant que propriétaire-bailleur, et est également sans condition draconienne de ressource pour les candidats à la location. 
QUE COMPREND LA GARANTIE ?

Le service de Garantie Loyers Impayés vous apporte la sécurité absolue sur 3 aspects essentiels de vos investissements :
  • Le paiement des loyers : Si votre locataire rencontre des difficultés et cesse d'honorer le paiement de son loyer, nous vous réglerons tous les mois le montant qui aurait du vous être versé en temps normal - Vous continuer à percevoir la somme attendue, vous ne perdez pas d'argent, vous ne vous mettez pas en situation financière délicate.

  • La procédure en résiliation de bail et la prise en charge de la procédure juridique nécessaire à la résiliation du contrat de location : Mise en demeure, commandement de payer, signification par huissier de justice, représentation par un avocat.

  • La remise en état du logement : La garantie prend en charge les travaux nécessaires à la remise en état de votre bien immobilier s'il est rendu dégradé et que le montant du dépôt de garantie est insuffisant.

  • La protection juridique et une assistance en cas de conflit avec votre locataire,

UNE EQUIPE PROFESSIONNELLE
IMPLIQUÉE A LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE

Choisir Résidence Immobilière, c'est faire le choix d'être accompagné par une équipe dynamique, disponible et impliquée au service de ses propriétaires.
Des collaboratrices et collaborateurs à l'écoute de vos projets avec un savoir-faire reconnu, une expérience qualitative et une connaissance pointue du terrain.
Mise en valeurs et photographies, actions commerciales et communication sur les supports publicitaires les plus porteurs, réception des demandes et réalisation des visites, constitution du dossier locataire, analyse de la solvabilité et agrément en garantie contre les loyers impayés, rédaction des contrats de location et mise en place des moyens de paiement, réalisation des états de lieux, gestion comptable et entretien technique du patrimoine.
Soyez Zen ! Avec Résidence Immobilière, tous les aspects liés à la gestion de votre bien immobilier sont maîtrisés, vous n’avez donc plus aucun litige à gérer, vous gagnez un temps considérable et vous êtes assurés de percevoir des revenus locatifs réguliers.

ETRE RAPPELÉ

ESTIMER LE MEILLEUR LOYER DE MARCHE

NOUS DETERMINONS LE MEILLEUR LOYER
Avant de rechercher un locataire pour votre bien immobilier, nous réalisons une étude afin de définir, ensemble, les vraies conditions de marché et le niveau de loyer adapté.

S'il n'est d'aucun intérêt de louer à un loyer trop bas, il n'en est pas plus de surestimer la valeur locative de son bien.

A force de recherches et de visites, les locataires potentiels connaissent aussi les niveaux de loyer pratiqués, être hors marché, c'est faciliter la mise en location des biens concurrents, risquer la vacance locative et perdre de l'argent que vous ne récupérerez pas.

Nos collaboratrices ont une connaissance pointue des valeurs locatives et du marché, elles sauront vous conseiller pour fixer avec vous, le meilleur loyer et défendre vos intérêts de propriétaire

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PROMOUVOIR VOTRE BIEN
TROUVER VOTRE LOCATAIRE

Le loyer est correctement défini, c'est bien. Il va désormais falloir faire connaitre la disponibilité de votre offre immobilière.
Si en apparence la réalisation d'une annonce immobilière semble chose aisée, c'est en réalité bien plus compliqué que ce que l'on en croit :

Quelles photos choisir ? Quels termes proscrire ? Quel risque d'en montrer ou dire trop ? Ou trop peu ? Quel support choisir ? Site spécialisé ? Presse ? Réseaux sociaux ? Quels moyens de prise de contact privilégier ?

Nos conseillères connaissent parfaitement les ingrédients de la meilleure recette commerciale; leur objectif : vous trouver rapidement un locataire solvable !

Contactez-les vite, elles vous expliqueront tout en détail !

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SELECTIONNER LE LOCATAIRE
GARANTIR VOS LOYERS

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METTRE EN LOCATION
RÉDIGER LE CONTRAT

Saviez-vous qu'en matière de location de logements loués nus à titre de résidence principale, les dispositions de la loi 89-462 du 6 juillet 1989 ont été localement adaptées par la Loi de Pays n° 2012-1270 du 20 novembre 2012 Art.34 ?

Saviez-vous que cette adaptation contient des spécificités locales ?

Saviez-vous que ces dispositions sont d'ordre public ? Ce qui signifie qu'il n'est pas possible d'y déroger par contrat. En cas de contradiction entre la loi et le contrat c'est donc loi qu'il convient d'appliquer.

Parce que nous savons qu'un bon contrat protège chacune des parties, évite les litiges et parce vous attendez précisément que vos intérêts soient défendus, chez Résidence Immobilière, nos collaboratrices sont juridiquement formées afin de vous dispenser le meilleur conseil et vous garantir la sérénité attendue.

Contactez-les pour tout besoin d'information ou rendez-vous.

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ENTRETENIR ET VALORISER
VOTRE PATRIMOINE

Votre investissement locatif ne doit pas perdre de valeur en raison d'un manque d'entretien et pour s'assurer qu'il soit toujours compétitif sur le marché de la location, il est indispensable de :

1- Faire réaliser par le locataire les réparations locatives correspondant aux travaux d'entretien courant et menues réparations visés par le décret 87-712 du 26 août 1987.

2- Maintenir le bon état de logement en cas de changement de locataire, si nécessaire par une retenue sur le montant du dépôt de garantie ("caution")

3- Vous faire savoir tout besoin d'intervention porté à votre charge de propriétaire et vous permettre facilement d'agir à coût compétitif.

Chez Résidence Immobilière, notre Responsable Technique est votre meilleur allié ! Homme de terrain, pragmatique, il est celui qui fait respecter les obligations locatives, celui qui vous permet d'obtenir des informations techniques claires et précises, celui qui sélectionne, coordonne et gère les prestataires qu'il missionne pour votre tranquillité.

Vous souhaitez rencontrer notre équipe ? Contactez-nous !

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GERER
ET RENDRE COMPTE

Faire gérer par Résidence Immobilière, c'est obtenir la garantie de disposer d'un partenaire immobilier honnête, sincère et fiable.
Besoin d'un ajustement commercial ? Nous vous appelons ; Votre bien immobilier va se libérer ? Nous vous prévenons; Une intervention technique à prévoir ? Nous la diagnostiquons, vous l'expliquons et la chiffrons.

Nous rendons compte de notre mission chaque mois par l'édition et l'envoi d'un relevé de gérance détaillé. Vous disposez même d'un accès à vos opérations sur un espace personnel ouvert à votre nom.

Et si vous préférez nous appeler pour obtenir plus d'information, il y aura toujours quelqu'un pour vous renseigner !

Pour nous rencontrer, c'est simple, appelez-nous !

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ESTIMER VOTRE LOYER
AU JUSTE PRIX DE MARCHÉ

Connaitre la valeur locative précise de votre logement et évitez la vacance locative. Pour ne prendre aucun risque, faites évaluer votre bien immobilier par Résidence Immobilière et bénéficiez d'une estimation précise, comparative, sincère et fiable de votre bien immobilier
Estimez la valeur locative de votre bien avec Résidence Immobilière

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Qu'il s'agisse de vendre, de faire gérer, de louer ou d'acheter, nous nous engageons à apporter le meilleur service, conseils adaptés et personnalisés, disponibilité, réactivité, écoute et compréhension.

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