VERS UNE DESERTION DU LOGEMENT SOCIAL ?

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Le logement social
Un secteur important en Nouvelle-Calédonie
En 2021 le parc immobilier social de la Nouvelle-Calédonie compte 16 423 logements répartis entre les 3 principaux opérateurs sociaux que sont la SIC, le FSH et la Sem Agglo. En 10 ans, la part du secteur locatif social a augmenté de 13 % à 15 % des logements occupés. Le secteur locatif social, rare aux Îles Loyauté, héberge 5 % des ménages en province Nord, 18,5 % en province Sud et 20 % dans le grand Nouméa.*

Récemment, nous apprenions que la SIC, société d'économie mixte créée en 1956 et détenue à parts égales par le gouvernement de Nouvelle-Calédonie et l'Agence française de développement (AFD) connaissait de graves difficultés financières. Les récentes émeutes de mai 2024 ayant encore plongé son déficit, qui était déjà de de l'ordre de 700 millions de francs pacifiques par an.

Une catastrophe alors que la SIC loge environ 15% de la population calédonienne dont 27.000 personnes à Nouméa, soit un ménage sur cinq. **

Les bailleurs sociaux font désormais face à un autre défi majeur : un taux de vacance des logements de 16%, causé notamment par des conditions d'accès difficiles, le manque d'attractivité du parc, en mauvais état, les résiliations de baux, notamment dans les quartiers particulièrement touchés par les émeutes.

*Source : Rapport de la CTC NC - 04-2024
** Source : La Tribune - 26/08/2024
Se loger dans le secteur privé :
Une solution de plus en plus employée
Les récentes émeutes ont laissé des traces profondes dans le quotidien de nombreuses familles.

Certaines zones, notamment les quartiers abritant les logements sociaux, ont été particulièrement touchées, suscitant des inquiétudes légitimes.

Face à cette situation, de nombreux locataires de logements sociaux ont envisagé de déménager vers des quartiers considérés plus calmes. Le marché privé, souvent perçu comme inaccessible est devenu une solution de transition abordable et adaptée à cette demande nouvelle.

Contrairement aux idées reçues, le marché de la location privée en Nouvelle-Calédonie est accessible et propose une offre de logements diversifiée et des loyers variés, Les locataires s'aperçoivent à présent qu'il est possible de trouver un logement adapté, à prix compétitifs.

Dans certains quartiers, les loyers du logement privé sont comparables, parfois inférieurs, à ceux de certains logements sociaux, tout en offrant un sentiment accru de tranquillité.

Par ailleurs, les bailleurs privés sont devenus de plus en plus flexibles dans leurs critères de sélection. Quel que soit le niveau de vos revenus, s'ils sont réguliers et que vos dépenses restent maîtrisées, vous avez toutes les chances de voir votre dossier accepté, les propriétaires privés et les agences immobilières privilégiant les relations de confiance avec des locataires sérieux, plutôt que l'application de critères trop stricts.
Des aménagements financiers facilitant la transition
Les candidats qui osent franchir le pas du logement privé, s'aperçoivent qu'il existe des solutions permettant d'assumer les frais initiaux comme le dépôt de garantie.

A titre d'exemple, Résidence Immobilière, permet de faciliter l'emménagement dans un nouveau logement en :

  • Accordant des facilités de paiement du dépôt de garantie sur plusieurs mois et en définissant un échéancier d'encaissement à termes convenus avec le locataire.

  • En simplifiant la gestion du paiement du loyer directement par l'employeur, au travers de la mise en place d'une délégation sur salaire.

  • En veillant également à, ce que les loyers restent compétitifs et en permettant l'accès à l’Aide au Logement, aide précieuse permettant de couvrir une partie significative du loyer : Accéder au simulateur
Une grande diversité de logements
Le marché privé offre une grande diversité de logements, dans des secteurs divers et souvent considérés comme plus homogènes et tranquilles.

Les bouleversements récents, ont permis à certains locataires, de plus en plus nombreux, de prendre conscience de l'existence de nouvelles opportunités permettant de changer d'environnement, de se rapprocher des écoles, des commodités, du lieu de travail ou encore du cercle amical et familial.

Avec des solutions financières adaptées et des critères d’accessibilité simplifiés, déménager dans le secteur privé est devenu pour certain une solution intéressante de changer de lieu de vie et d'habitat tout en préservant son budget.

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450
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1375
Locataires gérés
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