Sainte-Marie : La métamorphose d’un quartier en bordure de baie
Sainte-Marie : La métamorphose d’un quartier en bordure de baie
Il y a environ cinquante ans, la colline de Sainte-Marie, située à proximité de l'actuel hypermarché du même nom, était encore constituée d'une forêt sèche dans sa partie supérieure tandis que la mangrove dominait sa base. En quelques décennies, cet endroit de pique-nique qui abritait, dans les années 1930, les activités de maraîchage de quelques japonais, a connu une transformation remarquable pour devenir un quartier résidentiel très recherché de Nouméa.
Avec Charles Emain, conseiller en transaction immobilière pour le Blog Immocal Octobre 2023
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Sainte-Marie marquait encore l'une des limites sud de la ville jusqu’en 1960. Encore isolée du reste de Nouméa, cette zone, à proximité immédiate de la mer, allait voir sa physionomie transformée lorsqu’à la fin des années 1950, la Société Immobilière de la Calédonie (SIC) engage la réalisation d’une importante opération de construction d'habitations à loyer modéré (HLM) sur le versant est de la colline de Sainte-Marie. L’explosion du secteur nickel nécessitait de pouvoir loger les travailleurs et en 1962, la première école primaire du quartier fut installée dans la rue Taragnat. En 1972, l’infrastructure scolaire fut complétée par l’ouverture d’une école maternelle positionnée sur les remblais de Sainte-Marie.
1975 : La véritable transformation
A partir de 1975, il est décidé de procéder au remblai des marais de Sainte-Marie. Cette étape marque la véritable transformation du quartier avec la réalisation du lotissement Panorama Sainte-Marie siégeant en flanc de colline et offrant une vue imprenable sur la mer. A proximité, l’ouverture d’un supermarché devenu l'hypermarché que nous connaissons aujourd'hui permettra à Sainte Marie de bénéficier de toutes les commodités et de devenir un quartier de Nouméa à part entière. 1976 voit également l’installation du club sportif de l'Olympique et en 2001, le quartier accueille la création de l'îlot artificiel de Sainte-Marie. En décembre 2019, la mairie inaugure l’ouverture d’un parc urbain de plus de trois hectares en bord de mangrove et consacrés aux activités pour toute la famille. Ce lieu sera devenu en quelques mois, un espace de loisirs très prisé des Nouméens. « Aujourd’hui, c’est un quartier où il fait bon vivre et où les biens immobiliers sont particulièrement recherchés », souligne Charles Emain.
Un quartier caractérisé par un marché immobilier dynamique
Charles Emain connaît parfaitement l’environnement de Sainte-Marie et la moindre de ses ruelles : « Depuis le début de l’année 2023, j’ai réalisé avec succès la vente d’un peu plus de 10 biens immobiliers à Sainte-Marie ou à proximité immédiate ; qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons, systématiquement, il nous aura fallu 30 jours maximum pour trouver un acquéreur. » Le conseiller souligne que ces délais rapides sont aussi le résultat d’une très forte implication de Résidence Immobilière sur les différents secteurs de Nouméa. Cela permet de bénéficier d’un important fichier d’acquéreurs potentiels.
Un positionnement central dans la ville
Lorsque l’on demande à Charles Emain les raisons qui permettent à Sainte-Marie de bénéficier d’une telle cote d’affection par les Nouméens, le conseiller immobilier répond sans ambiguïté : « le positionnement et les commodités ». « Le quartier de Sainte-Marie profite d’une situation privilégiée, au cœur de Nouméa, et offre toutes les commodités nécessaires, en accès immédiat, qu’il s’agisse des établissements scolaires, des commerces ou des activités de loisir, avec la Promenade Pierre Vernier et le Parc Urbain. C’est d’ailleurs depuis l’îlot artificiel que sont désormais tirés les feux d’artifice », précise le professionnel.
Un secteur résidentiel qui se renouvelle
L’extension de la Promenade Pierre Vernier, achevée il y a quelques années, et la création d’une infrastructure nouvelle pensée dans son sillage ont été un élément déclencheur du renouvellement de Sainte-Marie. Avec la réalisation d’aires de stationnement, l’ouverture du Parc Urbain et ses 200 arbres adaptés au bord de mer destinés à ombrager le site, les aires de Work-Out, la plaine de loisirs multigénérationnelle avec son araignée géante, ses jeux en bois, agrès de fitness et table de teqball, on a assisté à un basculement des habitudes de loisir des Nouméens vers Sainte-Marie. « Ce renouvellement se traduit également dans l’immobilier. Nous y avons récemment vendu de nombreuses maisons nécessitant des travaux parfois importants. Au gré des nouvelles acquisitions et des nouveaux propriétaires, on assiste progressivement à une modernisation du parc immobilier », souligne Charles Emain.
DEMANDE D'ESTIMATION
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