Achat immobilier : un marché dynamique mais des contraintes nouvelles
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Achat immobilier : un marché dynamique mais des contraintes nouvelles
Avec Nicolas Massé, cogérant de l’agence Résidence immobilière
Investir dans la pierre est le placement préféré des Français. Encore faut-il que cet investissement soit rentable. L’agence Résidence Immobilière vous explique comment opter pour un placement locatif qui vous permet de bénéficier d’un revenu sécurisé sur le long terme.
Quelle est la tendance actuelle du marché des transactions immobilières sur le territoire ?
Résidence Immobilière : On assiste, depuis 4 à 5 mois, à une vraie reprise du marché de la transaction immobilière avec une augmentation du nombre de ventes réalisées, du F2 au F4, mais également à une légère augmentation des prix dans Nouméa. Chez Résidence immobilière, le délai moyen de vente d’un bien situé dans la capitale est de 5 semaines à 7 semaines maximum. On a de très bons résultats en transaction dès lors que le prix est déterminé sérieusement et dans le respect du marché. Nous vendons actuellement les biens sur la base de l’estimation haute avec aucune négociation de prix.
Lorsque l’on a déniché la maison ou l’appartement de ses rêves, les conditions actuelles de financement peuvent freiner l’achat. Que se passe-t-il ?
C’est dû à la tendance actuelle du marché. Le taux d’usure, soit le taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer en vous accordant un prêt, fixé par la Banque de France, est actuellement très bas et n'augmente que très lentement, en fonction des taux pratiques sur les prêts débloqués au cours de chaque trimestre écoulé. En revanche, le taux nominal (ou taux d’intérêt de base) est en hausse. Il en découle un « effet ciseau » qui pourrait compliquer l’accès au crédit pour un certain nombre d’emprunteurs. A titre d’exemple, en métropole, entre mars et avril 2022, les dossiers refusés pour cause d’effet ciseau ont représenté 25 % des demandes entrantes, contre moins de 5 % en 2021.
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